La sostenibilidad ha dejado de ser una opción para convertirse en un eje central en la gestión de comunidades de propietarios. Las reformas y el mantenimiento de edificios, ya sean bloques de viviendas, urbanizaciones o espacios comunes, representan una oportunidad única para reducir el impacto ambiental, mejorar la calidad de vida de los residentes y revalorizar el patrimonio construido. Adoptar una visión a largo plazo basada en criterios ambientales, sociales y de buen gobierno no solo responde a las exigencias normativas y a los fondos europeos disponibles, sino que también genera un ahorro tangible en las facturas energéticas y de agua.
En este artículo exploramos las estrategias más efectivas para incorporar la sostenibilidad en el día a día de las reformas y el mantenimiento comunitario. Analizaremos certificaciones de referencia, prácticas contrastadas por empresas del sector, herramientas de medición ambiental y recursos educativos que permiten a las juntas de propietarios tomar decisiones informadas y responsables. Todo ello con el objetivo de construir comunidades más eficientes, saludables y alineadas con los Objetivos de Desarrollo Sostenible.
El sector de la edificación es responsable de aproximadamente el 40 % de las emisiones de gases de efecto invernadero y del consumo energético en Europa. En España, cerca del 70 % del parque inmobiliario se considera obsoleto desde el punto de vista energético, lo que se traduce en un enorme potencial de mejora. Las directivas europeas, como la EPBD (Directiva de Eficiencia Energética de Edificios) y la Taxonomía Verde, así como el Real Decreto 853/2021 de rehabilitación residencial, refuerzan los incentivos para que las comunidades apuesten por reformas que reduzcan la demanda energética y las emisiones.
Más allá del cumplimiento normativo, las comunidades que integran criterios de sostenibilidad en sus obras y mantenimientos obtienen beneficios concretos: menor dependencia de los combustibles fósiles, espacios más confortables y saludables, y un incremento del valor patrimonial. Además, la conciencia social y la presión de los propios vecinos están impulsando un cambio de mentalidad que sitúa la eficiencia y el respeto ambiental como prioridades indiscutibles a la hora de planificar cualquier intervención.
Contar con un marco de referencia reconocido aporta confianza y rigor técnico a las actuaciones en la comunidad. AENOR, como entidad líder en certificación, ha desarrollado varias soluciones específicas para el sector de la construcción que pueden aplicarse tanto a obra nueva como a reformas y rehabilitaciones. Estas certificaciones permiten evaluar y comunicar el desempeño ambiental y social de las intervenciones, facilitando el acceso a subvenciones y la transparencia frente a los propietarios.
Diseñada para reformas de unidades residenciales o comerciales en edificios existentes, esta certificación valora aspectos como la mejora de la eficiencia energética, la reducción de la huella de carbono, la gestión eficiente de los residuos de obra y el consumo responsable de agua. Además, promueve la creación de espacios interiores saludables y confortables, y exige que los materiales empleados cuenten con garantías de sostenibilidad, como la Marca AENOR N Sostenible.
Obtener la certificación de Reforma Sostenible facilita el acceso a las ayudas del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia destinadas a la rehabilitación residencial. Para las comunidades de propietarios, supone un aval independiente de que la reforma cumple con los más altos estándares ambientales y sociales, lo que refuerza la confianza de los vecinos y puede agilizar la aprobación de futuras derramas.
La Marca N Sostenible es la primera certificación en España que analiza indicadores ESG (ambientales, sociales y de buen gobierno) en productos de construcción. AENOR evalúa al menos 20 indicadores —desde la gestión de residuos y el consumo de agua hasta la seguridad laboral y la igualdad de oportunidades— y asigna una puntuación que refleja el compromiso sostenible del producto. Esto permite a las comunidades seleccionar materiales que no solo cumplen con las exigencias técnicas, sino que además reducen el impacto ambiental global de la reforma.
Durante una sustitución de pavimentos, ventanas o sistemas de climatización, elegir productos con esta marca contribuye a la economía circular, apoya a fabricantes responsables y alinea la intervención con las estrategias europeas de descarbonización. Los administradores de fincas pueden solicitar a los contratistas que prioricen este tipo de materiales, facilitando la consecución de una certificación global de la reforma.
Aunque el certificado AENOR de Edificio Sostenible se asocia a obra nueva, su metodología es perfectamente adaptable a rehabilitaciones integrales. Pone un peso destacado en el origen y las credenciales de los materiales, en la eficiencia energética de la envolvente, en el ahorro de agua, en la gestión de los residuos de construcción y demolición, y en la calidad ambiental interior. Además, está alineado con los indicadores europeos Level(s), lo que lo convierte en una herramienta coherente con la taxonomía verde comunitaria.
Para una comunidad que se enfrente a una rehabilitación de fachadas, cubiertas o instalaciones comunes, seguir los criterios de Edificio Sostenible permite planificar una intervención que no solo mejora la calificación energética, sino que también reduce las emisiones de CO2, optimiza el confort de los vecinos y prepara el inmueble para futuras exigencias normativas y de mercado.
Implementar la sostenibilidad en el día a día de una comunidad no requiere necesariamente grandes desembolsos. Muchas medidas se basan en cambios de hábitos, en una mejor selección de proveedores y en el aprovechamiento de las sinergias entre vecinos. A continuación, detallamos las áreas clave de actuación.
Una gestión ambiental comienza antes de ejecutar la obra. Apostar por proveedores de proximidad —como hacía la empresa Zar Obras y Servicios, donde el 86 % de sus suministradores eran de la provincia de Valencia— reduce las emisiones derivadas del transporte y dinamiza la economía local. Igualmente, negociar plazos de pago justos, fomentar la contratación de pequeñas empresas y establecer criterios de sostenibilidad en los pliegos de contratación ayudan a extender las buenas prácticas a toda la cadena de suministro.
En la elección de materiales, conviene dar prioridad a aquellos con etiquetas ecológicas, contenido reciclado o declaraciones ambientales de producto. La madera certificada, las pinturas sin compuestos orgánicos volátiles, los aislantes de origen natural o los pavimentos que permiten una fácil separación al final de su vida útil son ejemplos que mejoran la huella global de la reforma. Asimismo, exigir a los contratistas que presenten un plan de gestión de residuos detallado es una práctica que evita sobrecostes y fomenta la reutilización y el reciclaje en obra.
La envolvente térmica del edificio (fachadas, cubiertas y ventanas) es el primer frente de actuación. Una rehabilitación que incluya sistemas de aislamiento térmico por el exterior, carpinterías con rotura de puente térmico y vidrios de baja emisividad puede reducir la demanda energética en más de un 50 %. Complementar estas medidas con iluminación LED de bajo consumo en zonas comunes, sensores de presencia y temporizadores evita gastos innecesarios y alarga la vida de las instalaciones.
En cuanto al agua, instalar contadores individuales, grifería con aireadores, cisternas de doble descarga y, en la medida de lo posible, sistemas de aprovechamiento de aguas pluviales para el riego de jardines comunitarios, son acciones de bajo coste que generan un ahorro notable. Javier Martín Gallardo, jefe de obra de VDR Mutilva, destaca que en la promoción Iberia Loreto 01 se dotó al edificio de caudalímetros y depósitos de aguas pluviales para el riego, lo que les permitió obtener la máxima calificación en el certificado AENOR de Edificio Sostenible.
Las obras de reforma y mantenimiento generan importantes volúmenes de escombros y embalajes. Aplicar metodologías como Lean Construction, que Zar Obras y Servicios menciona en su memoria, permite reducir el consumo energético hasta un 70 % y el consumo de agua hasta un 40 % mediante una planificación más ajustada y la minimización de desperdicios. En el ámbito comunitario, se puede exigir a los contratistas que dispongan de un plan de separación en origen, con contenedores diferenciados para madera, metal, plástico y yeso, facilitando así su reciclaje posterior.
Además, las comunidades pueden impulsar la economía circular promoviendo iniciativas como puntos de recogida selectiva de materia orgánica, compostaje comunitario o mercadillos de intercambio de muebles y electrodomésticos. La Guía práctica para el compostaje doméstico y comunitario editada por el CENEAM demuestra que casi la mitad de la basura generada en casa son restos orgánicos que pueden transformarse en abono de calidad para las zonas verdes de la urbanización, cerrando así el ciclo de los nutrientes.
La sostenibilidad también se mide en términos de bienestar. Una buena calidad del aire interior, asegurada mediante ventilación controlada, la ausencia de contaminantes en los materiales y un diseño que aproveche la luz natural, repercute directamente en la salud de los residentes. Durante las obras, es fundamental informar a los propietarios sobre las ventajas de estas mejoras y ofrecer pautas sencillas para mantener los niveles de confort sin derrochar energía.
La experiencia de Zar Obras y Servicios muestra el valor de la formación: en 2022, todas las personas trabajadoras recibieron formación ambiental, y la empresa cuenta con un manual de buenas prácticas medioambientales. En el contexto comunitario, organizar charlas breves sobre ahorro energético, reciclaje o cuidado de las zonas verdes, apoyándose en recursos del Centro de Educación Ambiental de la Comunidad Valenciana o de la Estrategia de Educación Ambiental de Castilla-La Mancha, puede multiplicar los resultados de cualquier inversión en sostenibilidad.
Una gestión sostenible eficaz se apoya en datos. Empresas como Zar Obras y Servicios han comenzado a calcular su huella de carbono y a establecer planes de reducción de emisiones, con el objetivo de disminuir sus gases de efecto invernadero un 30 % para 2030. Este mismo enfoque puede trasladarse a una comunidad de propietarios, midiendo los consumos energéticos y de agua antes y después de las intervenciones, y fijando metas anuales de reducción.
Existen herramientas gratuitas del Ministerio para la Transición Ecológica (MITECO) que permiten inscribir la huella de carbono de una organización o, en este caso, de una comunidad. Registrar los datos de electricidad, gas, gasóleo y los kilómetros recorridos por los vehículos de los residentes (si se gestiona de forma colectiva) ayuda a visualizar el impacto real y a priorizar las medidas más rentables. Zar Obras y Servicios ya ha inscrito su primer cálculo y aspira al sello de huella de carbono del MITECO, un ejemplo que demuestra que incluso las pequeñas y medianas empresas pueden liderar este camino.
Paralelamente, implantar un sistema de gestión ambiental basado en la norma ISO 14001, como hizo esta constructora, proporciona un marco ordenado para controlar los aspectos ambientales, cumplir la legislación y mejorar de manera continua. Aunque una comunidad no va a certificarse bajo esta norma, sí puede adoptar su filosofía: planificar objetivos ambientales, asignar responsabilidades, revisar periódicamente los resultados y corregir desviaciones.
El certificado AENOR de Índice de Contribución a la Sostenibilidad de Constructoras, obtenido por COMSA, ha permitido a esta gran empresa analizar su desempeño bajo criterios ESG e implantar un sistema de gestión integral. Marta Tomasa, jefa del departamento de Prevención, Calidad y Medio Ambiente, explica que “el certificado nos ha permitido validar nuestra aportación a la sostenibilidad desde un enfoque 360º”. Este tipo de herramientas, adaptadas a la escala de una comunidad, pueden inspirar la creación de un cuadro de mando con indicadores como el consumo energético por metro cuadrado, el porcentaje de residuos reciclados o la satisfacción de los vecinos.
Por su parte, la promoción de vivienda pública con estructura de madera en Madrid, ejecutada por VDR Mutilva, demuestra que es posible alcanzar el nivel Premium del certificado Edificio Sostenible incluso en proyectos de presupuesto ajustado. Javier Martín Gallardo subraya que “la elección de los materiales fue vital para que el proyecto cumpliera con los requisitos de sostenibilidad exigidos por el certificado”. Esta experiencia pone de manifiesto que las comunidades de vecinos que se planteen reformas estructurales pueden aspirar a estándares muy exigentes sin que el coste se dispare, siempre que se planifiquen desde el inicio.
Incorporar la sostenibilidad en las reformas y el mantenimiento de una comunidad es más sencillo de lo que parece. Lo fundamental es elegir bien a los proveedores, pedir que los materiales tengan certificaciones de calidad ambiental y aprovechar las ayudas públicas que premian las actuaciones que mejoran la eficiencia energética. Pequeños gestos como instalar bombillas LED, colocar aireadores en los grifos o separar los residuos durante una obra ya marcan una gran diferencia.
Además, la participación activa de los vecinos es la clave del éxito. Organizar reuniones para explicar los beneficios de cada medida, compartir consejos de ahorro y celebrar los logros alcanzados genera un sentimiento de comunidad que va más allá de lo económico. Al final, una gestión respetuosa con el medio ambiente se traduce en facturas más bajas, en un edificio más confortable y en la satisfacción de estar contribuyendo a un futuro mejor para todos.
Desde una perspectiva técnica, la integración de las certificaciones AENOR de Reforma Sostenible y Edificio Sostenible en los pliegos de prescripciones técnicas permite a los administradores de fincas y a los arquitectos estandarizar los requisitos ESG de las intervenciones. La correlación con los indicadores Level(s) de la UE y con los criterios de la taxonomía verde simplifica la justificación de las memorias de subvención y facilita la captación de financiación procedente de los fondos Next Generation u otros instrumentos comunitarios.
Asimismo, la adopción de herramientas de medición como la huella de carbono registrada en el MITECO y la implantación de un sistema de gestión inspirado en la ISO 14001 dotan a la comunidad de una estructura de mejora continua que reduce riesgos, optimiza recursos y prepara el edificio para las futuras exigencias del CTE y de la Directiva de Eficiencia Energética. El ejemplo de Zar Obras y Servicios, con su plan de reducción de emisiones del 30 % para 2030 y su apuesta por la movilidad eléctrica y las energías renovables, demuestra que incluso las organizaciones más pequeñas pueden liderar el cambio si cuentan con un plan de acción claro y un seguimiento riguroso.
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